Règim d'arrendament d'habitatges

Si la vostra empresa té habitatges de lloguer, comproveu si compleix els requisits per a acollir-vos al “règim especial d'arrendament d'habitatges”: si és així, podreu aplicar en el seu Impost sobre Societats (IS) una bonificació del 40% de la quota corresponent a aquests lloguers. Si el vostre exercici social coincideix amb l'any natural, abans que acabi l'any 2026 podeu optar per aquest règim per al 2027.

Perquè pugueu aplicar aquest règim, han de complir-se certs requisits. En primer lloc, han de concórrer aquestes circumstàncies:

• Que, durant cada període impositiu, la vostra empresa arrendi o ofereixi per a llogar almenys vuit habitatges dels quals sigui propietària (per tant, també es tenen en compte els habitatges que s'hagin intentat llogar, encara que això no s'hagi aconseguit durant tot l'any).

• Que aquests habitatges romanguin arrendats o oferts per a llogar durant almenys tres anys. Si algun es ven abans, les bonificacions aplicades per ella han de ser retornades en l'exercici de l'incompliment.

Així mateix, és necessari que els ingressos i les despeses imputables a cada immoble llogat siguin comptabilitzats de manera separada, per tal que es pugui determinar la part de benefici atribuïble a cada un.

D'altra banda, cal que el lloguer constitueixi l'activitat principal de l'empresa. Dit requisit es presumeix complert si:

• Almenys el 55% dels vostres rendiments (ingressos menys despeses) procedeixen del lloguer d'habitatges amb bonificació. En calcular aquest percentatge, no computeu els possibles ingressos per les vendes d'aquests habitatges un cop transcorregut el termini legal de tres anys.

• O, si el requisit anterior no es compleix, que almenys el 55% de l'actiu de l'empresa estigui constituït per habitatges amb bonificació.

Finalment, és necessari que l'activitat de lloguer es consideri una activitat econòmica, per a la qual, en principi, haureu de comptar amb un treballador contractat a jornada completa. No obstant això, també s'entendrà complert aquest requisit si:

• L'empleat que gestiona els lloguers ha estat contractat per una altra societat del grup.
• O si la vostra empresa subcontracta a un tercer que disposa dels mitjans necessaris per a gestionar els lloguers (per exemple, una gestoria).

Això sí: si l'empresa és de reduïda dimensió, heu de saber que, si us aculliu a aquest règim, no podreu aplicar al mateix temps els incentius de pimes i haureu de tributar al tipus del 25% (no gaudireu dels tipus reduïts de les empreses de reduïda dimensió). Si és aquest el vostre cas, calculeu primer quin règim us convé més.