No vol tornar la fiança

La vostra empresa ha deixat el local que ocupava, però la propietat es nega a retornar-vos la fiança argumentant que hi ha desperfectes. Quins drets té l'arrendatari si no li retornen la fiança un cop finalitzat el contracte?

En els arrendaments per a ús diferent de l'habitatge (locals, naus, etc.), les parts tenen llibertat per pactar les condicions contractuals. Per tant, heu de comprovar en el contracte en quin estat us vau comprometre a retornar el local llogat. Per exemple, si es va pactar que havíeu de retornar-lo recentment pintat, haureu de complir-ho; d'altra manera, us podran descomptar de la fiança el cost de pintar.

És possible que el contracte només indiqui que el local ha de ser lliurat en el mateix estat en què es va rebre. En aquest cas:

• El propietari no pot descomptar de la fiança el cost de reparar petits danys per un ús normal del local, ja que van a càrrec seu. Per tant, si pretén descomptar-vos el cost de pintar o netejar el local, oposeu-vos-hi.

• Per contra, sí que pot aplicar la fiança per reparar danys que excedeixin de l'envelliment normal per l'ús habitual o que siguin causats per la negligència de l'arrendatari. Per exemple, si vau provocar un cop en una paret de pladur, l'arrendador podria exigir-vos el cost de la seva reparació.