Lloguer de local

La vostra empresa ocupa un local de lloguer i el propietari us ha comunicat que a la finca es faran unes obres importants que afecten l'estructura de l'edifici i també el local. Què podeu fer davant d'aquesta situació?

Les obres duraran diversos mesos i, a més, atès que el vostre local se'n veurà afectat, possiblement no podreu desenvolupar-hi la vostra activitat durant un temps. Per tant, voleu saber quins són els vostres drets en aquest cas.

Doncs bé, en aquest tipus de situacions, l'arrendatari –la vostra  empresa, en aquest cas– té, segons la llei, el dret a suspendre o fins i tot a desistir del lloguer sense cap indemnització, sempre que no s'hagi pactat el contrari al contracte i es donin els següents requisits:

• Les obres han de ser necessàries per conservar el local en condicions per ser utilitzat (com succeeix aquí, ja que són obres de reforç de l'estructura), o bé han d'haver estat exigides per l'Administració Pública.
• A més, cal que aquestes obres impedeixin realitzar l'activitat per a la qual es va llogar el local. Això passarà si, per exemple, heu de tancar el local durant un temps.

Per tant, si es compleixen aquests requisits, podreu optar per:

• La suspensió. Si opteu per suspendre el contracte, mentre durin les obres no haureu de pagar la renda, ni tampoc correrà el termini de durada pactat.
• El desistiment. Si finalment preferiu desistir del contracte, podreu donar-lo per resolt sense haver de pagar cap indemnització al propietari.